Casa, 59.00 de área total, 59.00 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 252.461,00R$ 4.279/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 229.740,00 a R$ 275.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 239.894,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.279/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.761 e R$ 4.484/m².
Prédios parecidos próximos, até 406 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.975/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.195 e R$ 5.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.951
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 2.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 152.222
R$ 2.580/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
