Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA PROJETADA A, N. 250, Apto 401, BL 09 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44.22 m²
Área total: 44.22 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 263484
Inscrição IPTU: 34474726

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.22 de área total, 44.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 126.218,00R$ 2.854/m² × 44,22 m²

Faixa provável: R$ 102.237,00 a R$ 140.102,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 3.409/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.557/m², peso 3) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 440 m (R$ 3.747/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 124.836,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.787,97) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−5%

Pelo anúncioR$ 135.675,00+7%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.409/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 139.131,00+10%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.409/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	44 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão+1 anúncio igual	R$ 66.632,00	R$ 1.514,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 71.000,00	R$ 1.614,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	44 m² · 1 qtoleilão	R$ 76.436,00	R$ 1.737,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 1 qto · 1 vagaleilão	R$ 87.819,00	R$ 1.996,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	44 m² · 1 qto · 1 vagaleilão	R$ 94.530,00	R$ 2.148,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	42 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 134.900,00	R$ 3.212,00	M&IC Corretores de Imóveis	ZAP
—	44 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 150.000,00	R$ 3.409,00	Corretores Parceiros Rj	ZAP
—	40 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 152.000,00	R$ 3.800,00	Jcm Imobiliária & Construções	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 440 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 3.747/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.016 e R$ 3.993/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fernanda, 2550	440 m	6	49 m²	R$ 3.747,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Lance mínimoR$ 68.788

−43%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 120.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 68.788

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.064

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.000

TotalR$ 73.609

R$ 1.665/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 370

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 126.218R$ 52.609 (+42%)

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000R$ 46.391 (+39%)

AnúnciosR$ 135.675R$ 62.066 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 139.131R$ 65.522 (+47%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 68.788

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.064

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.000

TotalR$ 73.609

R$ 1.665/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 120.000R$ 46.391 (+39%)

Ver no mapa Outros leilões por perto