Apartamento, 39.00 de área total, 39.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 133.166,00R$ 3.415/m² × 39 m²
Faixa provável: R$ 114.523,00 a R$ 146.483,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.399/m², peso 1) e 15 vendas em 10 prédios próximos, até 932 m (R$ 3.430/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.140,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.763,27) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 158.774,00+19%Oswaldo Cruz, até 60 m²: R$ 4.071/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.399/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.399 e R$ 3.399/m².
Prédios parecidos próximos, até 932 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.430/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.699 e R$ 4.493/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.553/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.763
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.753
Escritura e registro≈ R$ 1.376
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.300
TotalR$ 95.893
R$ 2.459/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
