Apartamento, 0.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Portaria E/ou Guarita, Pilotis. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 87.717,00R$ 1.566/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 71.051,00 a R$ 97.366,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 643/m², peso 1) e 20 vendas em 5 prédios próximos, até 485 m (R$ 2.490/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 84.665,00.
O valor atual do leilão (R$ 38.245,86) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 117.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 144.000,00+64%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 199.945,00+128%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 857/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 485 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.490/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.953 e R$ 2.893/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.857/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 38.246
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.147
Escritura e registro≈ R$ 574
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.700
TotalR$ 39.967
R$ 714/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 130
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
