Apartamento, 53.00 de área total, 53.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 142.419,00R$ 2.687/m² × 53 m²
Faixa provável: R$ 122.480,00 a R$ 156.661,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.015/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 3.271/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.453/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 528 m (R$ 4.061/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.985,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.939,69) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 156.022,00+10%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.271/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 212.686,00+49%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 203 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 103.379,09
R$ 1.951
R$ 106.812R$ 2.016/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 2.015/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.015 e R$ 2.015/m². Anúncios pedem R$ 3.271/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.940
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.398
Escritura e registro≈ R$ 1.199
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 83.537
R$ 1.576/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
