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Apartamento com 2 quartos no Engenho Novo

RUA BARAO DO BOM RETIRO, N. 1352, Apto 401 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 62 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 71340
Inscrição IPTU: 19573066

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 62.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 167.310R$ 2.699/m² × 62 m²

Faixa provável: R$ 143.887 a R$ 184.041 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.466/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 3.167/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.375/m², peso 3) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 119 m (R$ 3.901/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.015.

O valor atual do leilão (R$ 106.227) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 235.000+40%

Pelo anúncioR$ 186.517+11%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.167/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 217.166+30%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

80% da estimativa

Mediana R$ 2.466/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.466 e R$ 2.466/m². Anúncios pedem R$ 3.167/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.


08/2024	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	63 m²	R$ 140.000	R$ 2.222	R$ 155.371R$ 2.466/m²
09/2020	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	107 m²	R$ 210.000	R$ 1.963	R$ 254.197R$ 2.376/m²
07/2013	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000	R$ 3.667	R$ 264.329R$ 4.406/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 119 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 3.901/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.307 e R$ 4.269/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.416/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Raul Cardoso, 9	35 m	1	59 m²	R$ 2.052
Rua Leopoldino Bastos, 44	95 m	18	53 m²	R$ 4.118
Rua Barão do Bom Retiro, 1225	119 m	1	62 m²	R$ 1.950

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.