Apartamento, 0.00 de área total, 75.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 226.800,00R$ 3.024/m² × 75 m²
Faixa provável: R$ 183.708,00 a R$ 251.748,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 288 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.675,00.
O valor atual do leilão (R$ 109.047,58) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 258.206,00+14%Rocha, de 60 a 90 m²: R$ 3.443/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 75 m² · R$ 60.522,39 (avaliação R$ 192.310,59)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 75 m² · R$ 96.155,30 (avaliação R$ 192.310,59)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 75 m² · R$ 92.268,39 (avaliação R$ 192.310,59)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 288 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.024/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.427 e R$ 3.282/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.385/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 109.048
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.271
Escritura e registro≈ R$ 1.636
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.800
TotalR$ 113.955
R$ 1.519/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
