Apartamento, 63.00 de área total, 63.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 220.185,00R$ 3.495/m² × 63 m²
Faixa provável: R$ 178.350,00 a R$ 244.405,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas em 2 prédios próximos, até 535 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 212.940,00.
O valor atual do leilão (R$ 98.222,55) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 246.280,00+12%Guaratiba, de 60 a 90 m²: R$ 3.909/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 535 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.495/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.894 e R$ 4.296/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.306/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 98.223
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.947
Escritura e registro≈ R$ 1.473
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 102.643
R$ 1.629/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
