Apartamento, 51.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 212.517,00R$ 4.167/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 172.139,00 a R$ 235.894,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 401 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 194.718,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.573,89) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.887,95−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 188.428,00−11%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.574
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.017
Escritura e registro≈ R$ 1.509
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.489
TotalR$ 105.100
R$ 2.061/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.489 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.489; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
