Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 120.099,00R$ 2.793/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 111.692,00 a R$ 127.305,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.108,02) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.119,25+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 131.979,00+10%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.793/m² em 11 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.197 e R$ 3.643/m². Anúncios pedem R$ 2.791/m² (mediana de 1). Na mesma planta (43 m²), 72 vendas saem por R$ 2.886/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.791/m² (−3%).
Prédios parecidos próximos, até 130 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.765/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.918 e R$ 3.854/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.108
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.655
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.793
Escritura e registro≈ R$ 1.397
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.712
TotalR$ 101.953
R$ 2.371/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.712 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.712; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
