Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 127.520,00R$ 3.188/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 118.594,00 a R$ 135.171,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 98.378,17) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.000,00+44%
Pelo anúncioR$ 150.600,00+18%12 anúncios no prédio pedem R$ 4.183/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.184,00+52%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
APARTAMENTO 404 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 197.263,09
R$ 4.932
R$ 209.017R$ 5.226/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.188/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.773 e R$ 4.966/m². Anúncios pedem R$ 4.184/m² (mediana de 12). Na mesma planta (40 m²), 36 vendas saem por R$ 5.380/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.413/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 59 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.227/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.136 e R$ 6.025/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.750/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 98.378
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.951
Escritura e registro≈ R$ 1.476
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.300
TotalR$ 102.805
R$ 2.570/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 349
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
