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Apartamento com 2 quartos no Cavalcanti

RUA ALMEIDA REIS, N. 23, Apto 101, FUNDOS · Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 64 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 139526, 39388

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 64.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 104.160,00R$ 1.628/m² × 64 m²

Faixa provável: R$ 89.578,00 a R$ 114.576,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 872/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 920 m (R$ 2.383/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.440,00.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 58.917,58) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 218.796,00+110%Cavalcânti, de 60 a 90 m²: R$ 3.419/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2023	APARTAMENTO 101 FUNDOS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	64 m²	R$ 83.759,95	R$ 1.309	R$ 95.167R$ 1.487/m²
07/2011	APARTAMENTO 101 FUNDOS	Apartamento	64 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.250atípico	R$ 132.882R$ 2.076/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 872/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 872 e R$ 872/m².


08/2026	APARTAMENTO 201 FUNDOS	2º	Apartamento	54 m²	R$ 46.708,04	R$ 865	R$ 47.064R$ 872/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 FUNDOS	1º	Apartamento	47 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.234atípico	R$ 116.528R$ 2.479/m²
09/2023	APARTAMENTO 101 FUNDOS	1º	Apartamento	64 m²	R$ 83.759,95	R$ 1.309	R$ 95.167R$ 1.487/m²
04/2023	FTE	—	Casa	90 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.778	R$ 182.693R$ 2.030/m²
03/2023	APARTAMENTO 301 FUNDOS	3º	Apartamento	71 m²	R$ 173.172,88	R$ 2.439atípico	R$ 198.168R$ 2.791/m²
07/2022	APARTAMENTO 201 FUNDOS	2º	Apartamento	54 m²	R$ 96.167,54	R$ 1.781atípico	R$ 111.112R$ 2.058/m²
07/2014	APARTAMENTO 102 FUNDOS	1º	Apartamento	47 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.021atípico	R$ 153.170R$ 3.259/m²
07/2013	APARTAMENTO 301 FUNDOS	3º	Apartamento	71 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.254atípico	R$ 192.239R$ 2.708/m²
08/2011	APARTAMENTO 201 FUNDOS	2º	Apartamento	54 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.667atípico	R$ 145.879R$ 2.702/m²
07/2011	APARTAMENTO 101 FUNDOS	1º	Apartamento	64 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.250atípico	R$ 132.882R$ 2.076/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 920 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.383/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 1.866 e R$ 2.842/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.282/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antonio Saraiva, 140	286 m	1	59 m²	R$ 1.330,00
Rua Barão do Bananal, 32	611 m	1	68 m²	R$ 2.422,00
Rua Cardoso Quintão, 454	634 m	2	66 m²	R$ 2.723,00
Rua Barão do Bananal, 59	674 m	2	56 m²	R$ 3.114,00
Rua Barbosa Rodrigues, 252	691 m	2	50 m²	R$ 1.666,00
Rua Silva Vale, 843	695 m	1	60 m²	R$ 3.485,00
Rua Barão do Bananal, 79	712 m	1	63 m²	R$ 2.018,00
Rua Itirapina, 276	745 m	1	51 m²	R$ 1.869,00
Rua Quintão, 1050	801 m	1	53 m²	R$ 711,00
Rua Artur Vargas, 72	822 m	1	67 m²	R$ 3.430,00
Rua Itapuca, 127	846 m	1	63 m²	R$ 2.149,00
Rua Antonio de Sá, 63	851 m	2	67 m²	R$ 2.843,00
Rua Barão do Bananal, 145	857 m	1	51 m²	R$ 1.855,00
Rua Padre Manuel da Nobrega, 975	883 m	1	65 m²	R$ 2.345,00
Avenida Pastor Martin Luther King Jr., 4381	891 m	1	70 m²	R$ 4.018,00
Rua Barbosa Rodrigues, 135	920 m	1	69 m²	R$ 2.217,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.