Apartamento, 0.00 de área total, 66.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Dce, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 150.868,00 a R$ 192.971,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.975/m², peso 1) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 476 m (R$ 2.341/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 166.815,00.
O valor atual do leilão (R$ 53.208,47) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 206.805,00+18%Praça Seca, de 60 a 90 m²: R$ 3.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2022
APARTAMENTO 202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 124.568,51
R$ 1.887
R$ 143.144R$ 2.168/m²
08/2011
APARTAMENTO 202
Apartamento
66 m²
R$ 115.000,00
R$ 1.742
R$ 186.401R$ 2.824/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.975/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.975 e R$ 2.975/m².
Prédios parecidos próximos, até 476 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.341/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.983 e R$ 2.915/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.343/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 53.208
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.596
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 2.933
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertoaté R$ 18.000
O anúncio limita a parte do comprador a este valor; o restante fica com o vendedor. Não entra no total enquanto a dívida não é conhecida.
TotalR$ 57.738
R$ 875/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 175.428
Total R$ 117.690 abaixo (67% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000
Total R$ 122.262 abaixo (68% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 206.805
Total R$ 149.067 abaixo (72% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
