Apartamento, 0.00 de área total, 59.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Entorno Apresenta Situação Que Pode Afetar a Qualidade da Moradia. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 150.922,00R$ 2.558/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 122.247,00 a R$ 167.523,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 392 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.904,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.807,14) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 104.000,00−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 233.200,00+55%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 65.923,44 (avaliação R$ 129.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 392 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.558/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.858 e R$ 3.076/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.143/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.807
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.644
Escritura e registro≈ R$ 822
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.400
TotalR$ 57.273
R$ 971/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
