Apartamento, 36.00 de área total, 36.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 246.240,00R$ 6.840/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 199.454,00 a R$ 273.326,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 422 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.168,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.351,37) é 22% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 106.000,00−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 223.761,00−9%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 116.033,81
R$ 3.223
R$ 125.380R$ 3.483/m²
05/2016
APARTAMENTO 301
Apartamento
36 m²
R$ 87.200,00
R$ 2.422atípico
R$ 94.283R$ 2.619/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.351
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.631
Escritura e registro≈ R$ 815
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.600
TotalR$ 56.797
R$ 1.578/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
