Apartamento, 0.00 de área total, 42.89 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Equipamento de Segurança, Portaria E/ou Guarita. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.346,00R$ 3.995/m² × 42,89 m²
Faixa provável: R$ 138.790,00 a R$ 190.194,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 528 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.036,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.763,80) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 85.000,00−50%
Pelo anúncioR$ 130.166,00−24%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 126.832,00−26%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 528 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.995/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.918 e R$ 4.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 51.000
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.530
Escritura e registro≈ R$ 765
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.500
TotalR$ 53.295
R$ 1.243/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
