Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 141.406,00R$ 2.619/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 121.609,00 a R$ 155.547,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.721/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 2.787/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.090/m², peso 3) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 300 m (R$ 1.999/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.761,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.988,85) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.118,16+66%
Pelo anúncioR$ 135.443,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.787/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 262.148,00+85%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 1011
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 87.610,70
R$ 1.622atípico
R$ 90.443R$ 1.674/m²
02/2012
APARTAMENTO 1011
Apartamento
54 m²
R$ 78.000,00
R$ 1.444
R$ 113.915R$ 2.109/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.721/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.503 e R$ 3.938/m². Anúncios pedem R$ 2.787/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 300 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 1.999/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.662 e R$ 3.724/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.891/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 147.989
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.440
Escritura e registro≈ R$ 2.220
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.512
TotalR$ 154.648
R$ 2.864/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 525
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 649). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.512 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.512; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
