Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 130.161,00R$ 3.027/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 105.430,00 a R$ 144.479,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 3.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.625/m², peso 4) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 159 m (R$ 4.635/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.166,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.555,89) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00+29%
Pelo anúncioR$ 135.450,00+4%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 142.665,00+10%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.500/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 159 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.635/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.003 e R$ 4.691/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.335/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 99.556
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.987
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.800
TotalR$ 104.036
R$ 2.419/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 310 a R$ 430). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
