Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Honorio Gurgel

ESTRADA JOAO PAULO, N. 260, Apto 101, BL 09 · Honorio Gurgel · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 228154
Inscrição IPTU: 32911307

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 45.08 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 190.125,00R$ 4.225/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 154.001,00 a R$ 211.039,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 929 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.390,00.

O valor atual do leilão (R$ 124.024,13) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−21%

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Média do bairro no ZAPR$ 151.654,00−20%Honório Gurgel, até 60 m²: R$ 3.370/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2020	APARTAMENTO 310 BLOCO 8	3º	Apartamento	45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.333	R$ 127.324R$ 2.829/m²
03/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 60.962,02	R$ 1.325atípico	R$ 74.184R$ 1.612/m²
02/2020	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.333	R$ 127.812R$ 2.840/m²
01/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.467	R$ 135.223R$ 3.005/m²
09/2019	APARTAMENTO 505 BLOCO 8	5º	Apartamento	45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.222	R$ 175.588R$ 3.902/m²
08/2019	APARTAMENTO 209 BLOCO 9	2º	Apartamento	49 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.449	R$ 144.747R$ 2.954/m²
07/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 168.269R$ 3.739/m²
04/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	47 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.766	R$ 154.952R$ 3.297/m²
12/2018	APARTAMENTO 106 BLOCO 10	1º	Apartamento	45 m²	R$ 161.477,23	R$ 3.588	R$ 192.254R$ 4.272/m²
08/2018	APARTAMENTO 510 BLOCO 8	5º	Apartamento	45 m²	R$ 161.477,23	R$ 3.588	R$ 190.386R$ 4.230/m²
08/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.341,50	R$ 2.616	R$ 141.886R$ 3.084/m²
10/2017	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 171.125R$ 3.802/m²
10/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	45 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.800	R$ 143.745R$ 3.194/m²
08/2017	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 169.829,39	R$ 3.692	R$ 191.739R$ 4.168/m²
05/2017	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 155.616R$ 3.458/m²
09/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.340	R$ 120.431R$ 2.562/m²
08/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 219.169R$ 4.215/m²
07/2016	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 105.114,00	R$ 2.336	R$ 114.982R$ 2.555/m²
07/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	45 m²	R$ 95.126,65	R$ 2.114	R$ 104.057R$ 2.312/m²
06/2016	BLOCO 10 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	50 m²	R$ 167.808,00	R$ 3.356	R$ 183.373R$ 3.667/m²
04/2016	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	45 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.489	R$ 170.086R$ 3.780/m²
02/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 194.074R$ 4.313/m²
08/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 168.037,00	R$ 3.429	R$ 177.836R$ 3.629/m²
07/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	47 m²	R$ 155.519,00	R$ 3.309	R$ 164.000R$ 3.489/m²
07/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 177.872,00	R$ 3.421	R$ 187.572R$ 3.608/m²
07/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 158.180R$ 3.515/m²
06/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 177.872,00	R$ 3.421	R$ 187.360R$ 3.603/m²
06/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 174.028,00	R$ 3.552	R$ 183.311R$ 3.741/m²
06/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	49 m²	R$ 172.563,00	R$ 3.522	R$ 181.768R$ 3.710/m²
04/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	52 m²	R$ 174.332,00	R$ 3.353	R$ 183.451R$ 3.528/m²
04/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.061,13	R$ 3.379	R$ 160.015R$ 3.556/m²
02/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 170.478,00	R$ 3.479	R$ 179.460R$ 3.662/m²
01/2015	BLOCO 02 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 173.973,00	R$ 3.550	R$ 183.708R$ 3.749/m²
12/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 173.375,00	R$ 3.538	R$ 183.683R$ 3.748/m²
11/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	46 m²	R$ 157.090,00	R$ 3.415	R$ 167.137R$ 3.633/m²
11/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	47 m²	R$ 157.060,00	R$ 3.342	R$ 167.105R$ 3.556/m²
11/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 146.850,00	R$ 3.124	R$ 156.242R$ 3.324/m²
11/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 178.720,00	R$ 3.647	R$ 190.150R$ 3.880/m²
10/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	47 m²	R$ 155.504,00	R$ 3.309	R$ 165.707R$ 3.526/m²
10/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	47 m²	R$ 146.215,43	R$ 3.111	R$ 155.809R$ 3.315/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 170.373,00	R$ 3.276	R$ 182.184R$ 3.503/m²
09/2014	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	52 m²	R$ 169.684,70	R$ 3.263	R$ 181.448R$ 3.489/m²
09/2014	BLOCO 6 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 163.177,00	R$ 3.330	R$ 174.489R$ 3.561/m²
09/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 149.240,00	R$ 3.175	R$ 159.586R$ 3.395/m²
09/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	45 m²	R$ 149.240,00	R$ 3.316	R$ 159.586R$ 3.546/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 149.200,69	R$ 3.174	R$ 160.190R$ 3.408/m²
08/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 143.721,26	R$ 3.194	R$ 154.307R$ 3.429/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 166.837,00	R$ 3.208	R$ 179.960R$ 3.460/m²
07/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 145.496,00	R$ 3.233	R$ 156.941R$ 3.487/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 166.102,97	R$ 3.390	R$ 179.169R$ 3.657/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 144.542,00	R$ 3.075	R$ 155.912R$ 3.317/m²
05/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 151.545,00	R$ 2.914	R$ 164.860R$ 3.170/m²
02/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 170.420R$ 3.787/m²
02/2014	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 170.420R$ 3.787/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 146.349,77	R$ 3.114	R$ 163.012R$ 3.469/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 156.678,16	R$ 3.013	R$ 174.517R$ 3.356/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	47 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.340	R$ 174.875R$ 3.720/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 176.561R$ 3.924/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 137.000,00	R$ 2.915	R$ 158.097R$ 3.364/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.347	R$ 189.255R$ 3.862/m²
10/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.340	R$ 183.263R$ 3.899/m²
10/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 178.594R$ 3.969/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	46 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.391	R$ 182.096R$ 3.958/m²
10/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 178.594R$ 3.969/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 147.500,00	R$ 2.837	R$ 173.721R$ 3.341/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 170.777R$ 3.485/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 161.944R$ 3.446/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	46 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.989	R$ 163.293R$ 3.550/m²
08/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 172.199R$ 3.514/m²
08/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 181.700R$ 4.038/m²
08/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 163.293R$ 3.475/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.044	R$ 164.605R$ 3.657/m²
06/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 176.829R$ 3.609/m²
06/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 167.683R$ 3.568/m²
04/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.429	R$ 148.852R$ 3.038/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	45 m²	R$ 114.000,00	R$ 2.533	R$ 152.569R$ 3.390/m²
05/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 162.778R$ 3.539/m²

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Mediana R$ 4.225/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.529 e R$ 5.054/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Crisólia, 270	267 m	2	37 m²	R$ 1.529,00
Rua General Correa do Lago, 65	344 m	1	52 m²	R$ 4.645,00
Estrada João Paulo, 745	443 m	7	43 m²	R$ 4.185,00
Rua Pedro Labatut, 457	525 m	1	36 m²	R$ 1.460,00
Rua Igarata, 1107	622 m	1	38 m²	R$ 4.167,00
Rua dos Diamantes, 586	747 m	6	55 m²	R$ 5.740,00
Rua Doutor Areolino de Abreu, 205	784 m	1	47 m²	R$ 1.227,00
Rua Bagdad, 530	929 m	1	52 m²	R$ 1.507,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 124.024

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 124.024

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.201

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.721

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 139.717

R$ 3.105/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 190.125R$ 50.408 (+27%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 10.283 (+7%)

Média do bairro (ZAP)R$ 151.654R$ 11.937 (+8%)