Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 108.937,00R$ 2.657/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 101.311,00 a R$ 115.473,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.999,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.565,97) é 156% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.862,00+41%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00+39%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.657/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.165 e R$ 4.126/m².
Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.731/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.731 e R$ 3.462/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.920/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 169.566
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.478
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.087
Escritura e registro≈ R$ 2.543
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 185.675
R$ 4.529/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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