Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 104.135,00R$ 2.264/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 84.349,00 a R$ 115.590,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 2.457/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.843/m², peso 3) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 251 m (R$ 3.527/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 103.330,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.306,67) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00+38%
Pelo anúncioR$ 101.700,00−2%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.457/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 137.285,00+32%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.457/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (46 m²), 4 vendas saem por R$ 3.898/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.457/m² (−37%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.307
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.529
Escritura e registro≈ R$ 1.265
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.400
TotalR$ 88.100
R$ 1.915/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 405
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
