Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 194.593,00 a R$ 221.794,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.622,02) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00−25%
Pelo anúncioR$ 142.714,00−32%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.964/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 205.858,00−2%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.231/m² em 33 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.183 e R$ 5.371/m². Anúncios pedem R$ 3.965/m² (mediana de 10). Na mesma planta (40 m²), 16 vendas saem por R$ 5.331/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.874/m² (−9%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.622
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.599
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.700
TotalR$ 94.109
R$ 2.353/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 399
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.