Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 3000, Apto 106, BL 08 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265370
Inscrição IPTU: 34816421

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, cozinha. 2 Quartos, Wc, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.079,00R$ 4.368/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 143.434,00 a R$ 196.558,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 397 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.944,00.

O valor atual do leilão (R$ 84.306,67) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00−19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.144,55	R$ 4.321	R$ 201.963R$ 4.926/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.368/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.998 e R$ 4.404/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 475	392 m	5	43 m²	R$ 4.005,00
Rua Itatinga, 30	397 m	15	43 m²	R$ 4.377,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 84.307

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 144.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 84.307

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.529

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.400

TotalR$ 91.724

R$ 2.263/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 177.079R$ 85.355 (+48%)

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000R$ 52.276 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553R$ 35.829 (+28%)