Apartamento, 45.04 de área total, 45.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 59.363,00R$ 1.318/m² × 45,04 m²
Faixa provável: R$ 55.208,00 a R$ 62.925,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 54.679,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.906,04) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 132.000,00+122%
Pelo anúncioR$ 104.620,00+76%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.581/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.711,00+139%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 301 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 145.524,72
R$ 3.234atípico
R$ 153.561R$ 3.413/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.318/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.027 e R$ 1.408/m². Anúncios pedem R$ 2.581/m² (mediana de 4). Na mesma planta (45,04 m²), 87 vendas saem por R$ 3.487/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.610/m² (−25%).
Prédios parecidos próximos, até 142 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.642/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.335 e R$ 3.724/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.906
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.007
Escritura e registro≈ R$ 1.004
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.200
TotalR$ 69.917
R$ 1.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 240 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
