Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 145.244,00 a R$ 165.547,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.720,51) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 209.000,00+34%
Pelo anúncioR$ 168.798,00+8%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.362/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 181.856,00+16%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 301 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 202.348,88
R$ 4.706
R$ 220.314R$ 5.124/m²
06/2016
BLOCO 3 APARTAMENTO 301
Apartamento
43 m²
R$ 190.000,00
R$ 4.419
R$ 207.623R$ 4.829/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.632/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.424 e R$ 3.984/m². Anúncios pedem R$ 4.362/m² (mediana de 5). Na mesma planta (43 m²), 40 vendas saem por R$ 3.983/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.419/m² (+11%).
Prédios parecidos próximos, até 205 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.432/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 6.480 e R$ 7.870/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.748/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.721
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.532
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.900
TotalR$ 127.023
R$ 2.954/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 614
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 350.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.