Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 176.644,00R$ 3.397/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 143.082,00 a R$ 196.075,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.558,43) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.500,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 194.267,00+10%Cidade De Deus, até 60 m²: R$ 3.736/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.558
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.527
Escritura e registro≈ R$ 1.763
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.450
TotalR$ 122.849
R$ 2.362/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.450 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.450; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
