Apartamento, 55.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 177.430,00R$ 3.226/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 161.461,00 a R$ 193.399,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.005,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.528,11) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 171.760,00−3%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.470/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 239.985,00+35%Bento Ribeiro, até 60 m²: R$ 4.363/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 112
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 238.221,45
R$ 4.331
R$ 254.048R$ 4.619/m²
01/2014
APARTAMENTO 112
Apartamento
55 m²
R$ 195.000,00
R$ 3.545
R$ 217.893R$ 3.961/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.226/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.797 e R$ 3.922/m².
Prédios parecidos próximos, até 618 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.169/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.741 e R$ 3.629/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.470/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.528
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.526
Escritura e registro≈ R$ 1.763
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 122.817
R$ 2.233/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
