Apartamento, 0.00 de área total, 52.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 181.811,00R$ 3.491/m² × 52,08 m²
Faixa provável: R$ 169.084,00 a R$ 192.720,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.583,00.
O valor atual do leilão (R$ 59.872,91) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.079,27−16%
Pelo anúncioR$ 126.945,00−30%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.708/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.861,00−10%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 102 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 159.472,48
R$ 3.067
R$ 175.960R$ 3.384/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.491/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.382 e R$ 3.532/m². Anúncios pedem R$ 2.708/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 236 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.603/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.851 e R$ 4.057/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.727/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 59.873
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.796
Escritura e registro≈ R$ 898
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.308
TotalR$ 62.567
R$ 1.201/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.308 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.308; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
