Apartamento, 96.00 de área total, 96.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 315.456,00R$ 3.286/m² × 96 m²
Faixa provável: R$ 255.519,00 a R$ 350.156,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 9 prédios próximos, até 242 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 303.552,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.973,57) é 18% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 108.000,00−66%
Pelo anúncioR$ 284.612,00−10%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.294/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 550.950,00+75%Vila Isabel, de 90 a 120 m²: R$ 5.739/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 63.258,88
R$ 1.130atípico
R$ 71.500R$ 1.277/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 242 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.286/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.833 e R$ 3.860/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.294/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 57.974
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.739
Escritura e registro≈ R$ 870
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.800
TotalR$ 60.582
R$ 631/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
