Apartamento, 43.72 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.907,00R$ 3.932/m² × 43,72 m²
Faixa provável: R$ 139.245,00 a R$ 190.817,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 90 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.540,00.
O valor atual do leilão (R$ 98.963,30) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 118.847,00−31%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.020/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 158.990,00−8%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 90 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.673 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 98.963
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.969
Escritura e registro≈ R$ 1.484
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.700
TotalR$ 103.417
R$ 2.365/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
