Apartamento, 0.00 de área total, 43.36 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 145.969,00R$ 3.366/m² × 43,36 m²
Faixa provável: R$ 125.533,00 a R$ 160.566,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.416/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 3.778/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.833/m², peso 5) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 147 m (R$ 3.932/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.324,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.959,62) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 147.424,00+1%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.778/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 157.681,00+8%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2023
APARTAMENTO 502 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 172.842,92
R$ 4.020
R$ 194.097R$ 4.514/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 4.416/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.368 e R$ 4.465/m². Anúncios pedem R$ 3.778/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 147 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.673 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
