Apartamento com 2 quartos no Realengo

RUA HELIO DO AMARAL, N. 30, Apto 102, BL 02 · Realengo · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 08/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.72 m²
Área total: 43.72 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 10923
Inscrição IPTU: 33782178

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 43.72 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 178.334,00R$ 4.079/m² × 43,72 m²

Faixa provável: R$ 165.851,00 a R$ 189.034,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.502,00.

O valor atual do leilão (R$ 66.155,76) é 37% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00−17%

Pelo anúncioR$ 118.847,00−33%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.020/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 158.990,00−11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 172.763,19	R$ 3.926	R$ 183.502R$ 4.170/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.079/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.806 e R$ 4.139/m². Anúncios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5). Na mesma planta (43,72 m²), 91 vendas saem por R$ 3.794/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.012/m² (−21%).


07/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 166.670,00	R$ 3.788	R$ 167.954R$ 3.817/m²
04/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 37.901,00	R$ 861atípico	R$ 38.863R$ 883/m²
03/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 38.789,89	R$ 882atípico	R$ 39.911R$ 907/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 46.000,00	R$ 1.045atípico	R$ 47.487R$ 1.079/m²
02/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 43.743,33	R$ 994atípico	R$ 45.157R$ 1.026/m²
01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	44 m²	R$ 43.023,59	R$ 978atípico	R$ 44.477R$ 1.011/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 53.000,00	R$ 1.205atípico	R$ 54.790R$ 1.246/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	44 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.295	R$ 149.897R$ 3.406/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 45.023,59	R$ 1.023atípico	R$ 46.544R$ 1.058/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 173.035,90	R$ 3.933	R$ 179.667R$ 4.084/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.682	R$ 169.058R$ 3.842/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 171.978,50	R$ 3.909	R$ 179.471R$ 4.079/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 42.324,42	R$ 962atípico	R$ 44.168R$ 1.004/m²
10/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 128.849,17	R$ 2.928	R$ 134.463R$ 3.056/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 166.971R$ 3.794/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 35.154,00	R$ 799atípico	R$ 36.686R$ 834/m²
09/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 44.690,77	R$ 1.016atípico	R$ 46.822R$ 1.064/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 172.194,51	R$ 3.914	R$ 180.408R$ 4.101/m²
08/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 42.429,63	R$ 964atípico	R$ 44.603R$ 1.013/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 193.904R$ 4.407/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.678,25	R$ 3.879	R$ 181.288R$ 4.120/m²
05/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 61.819,34	R$ 1.405atípico	R$ 65.662R$ 1.492/m²
05/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.663,39	R$ 3.879	R$ 181.272R$ 4.120/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 172.763,19	R$ 3.926	R$ 183.502R$ 4.170/m²
05/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	44 m²	R$ 69.411,30	R$ 1.578atípico	R$ 73.726R$ 1.676/m²
03/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 68.359,61	R$ 1.554atípico	R$ 73.300R$ 1.666/m²
03/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 171.893,48	R$ 3.907	R$ 184.315R$ 4.189/m²
03/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.601,30	R$ 3.877	R$ 182.930R$ 4.157/m²
02/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 150.545,16	R$ 3.421	R$ 162.671R$ 3.697/m²
01/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.568	R$ 170.445R$ 3.874/m²
01/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 171.296,35	R$ 3.893	R$ 185.966R$ 4.226/m²
12/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 76.269,10	R$ 1.733atípico	R$ 83.097R$ 1.888/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 13	1º	Apartamento	44 m²	R$ 161.156,90	R$ 3.663	R$ 175.585R$ 3.991/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 171.453,35	R$ 3.897	R$ 187.748R$ 4.267/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 14	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.827,84	R$ 3.882	R$ 187.063R$ 4.251/m²
10/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 73.154,40	R$ 1.663atípico	R$ 80.107R$ 1.821/m²
09/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 136.000,00	R$ 3.091	R$ 149.353R$ 3.394/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 14	1º	Apartamento	44 m²	R$ 150.612,76	R$ 3.423	R$ 165.884R$ 3.770/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 149.726,38	R$ 3.403	R$ 165.669R$ 3.765/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.502,28	R$ 3.875	R$ 188.657R$ 4.288/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 169.403,34	R$ 3.850	R$ 187.441R$ 4.260/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.798,07	R$ 3.405	R$ 165.749R$ 3.768/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.846,25	R$ 3.406	R$ 165.802R$ 3.769/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.564,15	R$ 3.876	R$ 188.726R$ 4.289/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.711,26	R$ 3.403	R$ 166.143R$ 3.776/m²
06/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 80.359,01	R$ 1.826atípico	R$ 89.179R$ 2.026/m²
06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.642,48	R$ 3.401	R$ 166.066R$ 3.774/m²
06/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 149.621,64	R$ 3.400	R$ 166.043R$ 3.773/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.417,54	R$ 3.873	R$ 189.122R$ 4.298/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 169.134,73	R$ 3.844	R$ 187.698R$ 4.266/m²
06/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 149.597,01	R$ 3.400	R$ 166.016R$ 3.773/m²
05/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 75.925,42	R$ 1.726atípico	R$ 84.458R$ 1.920/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 66.504,00	R$ 1.511atípico	R$ 73.978R$ 1.681/m²
04/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727	R$ 133.879R$ 3.042/m²
02/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 59.853,60	R$ 1.360atípico	R$ 67.105R$ 1.525/m²
01/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 59.853,60	R$ 1.360atípico	R$ 67.188R$ 1.527/m²
09/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	44 m²	R$ 167.310,83	R$ 3.803	R$ 188.657R$ 4.288/m²
09/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 147.292,16	R$ 3.348	R$ 166.084R$ 3.775/m²
08/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 166.702,96	R$ 3.789	R$ 188.421R$ 4.283/m²
06/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 139.537,81	R$ 3.171	R$ 157.724R$ 3.584/m²
05/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 166.822,21	R$ 3.791	R$ 188.755R$ 4.289/m²
03/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 166.641,34	R$ 3.787	R$ 189.250R$ 4.301/m²
03/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.911,55	R$ 3.771	R$ 188.422R$ 4.283/m²
03/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 147.031,00	R$ 3.342	R$ 166.979R$ 3.795/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.514,59	R$ 3.762	R$ 188.611R$ 4.287/m²
12/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 165.770,05	R$ 3.768	R$ 188.902R$ 4.294/m²
12/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 164.296,52	R$ 3.734	R$ 187.223R$ 4.255/m²
12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 164.384,58	R$ 3.736	R$ 187.323R$ 4.257/m²
12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.228,21	R$ 3.755	R$ 188.285R$ 4.279/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 164.485,69	R$ 3.738	R$ 187.438R$ 4.260/m²
12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 145.353,69	R$ 3.303	R$ 165.637R$ 3.764/m²
12/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 145.462,42	R$ 3.306	R$ 165.761R$ 3.767/m²
12/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 164.613,46	R$ 3.741	R$ 187.584R$ 4.263/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	44 m²	R$ 150.160,41	R$ 3.413	R$ 171.114R$ 3.889/m²
12/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	44 m²	R$ 164.762,08	R$ 3.745	R$ 187.753R$ 4.268/m²
12/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 166.291,79	R$ 3.779	R$ 189.496R$ 4.306/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 164.383,30	R$ 3.736	R$ 187.322R$ 4.257/m²
12/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 145.451,83	R$ 3.306	R$ 165.748R$ 3.767/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 166.035,44	R$ 3.774	R$ 189.204R$ 4.301/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 145.020,75	R$ 3.296	R$ 165.257R$ 3.756/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 164.330,42	R$ 3.735	R$ 187.261R$ 4.256/m²
12/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 163.846,59	R$ 3.724	R$ 186.710R$ 4.244/m²
12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 145.477,68	R$ 3.306	R$ 165.778R$ 3.767/m²
12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	44 m²	R$ 156.173,95	R$ 3.549	R$ 177.967R$ 4.044/m²
12/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 164.510,20	R$ 3.739	R$ 187.466R$ 4.261/m²
09/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 145.364,96	R$ 3.304	R$ 165.928R$ 3.771/m²
09/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 145.371,15	R$ 3.304	R$ 165.935R$ 3.771/m²
09/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 145.447,23	R$ 3.306	R$ 166.022R$ 3.774/m²
05/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 79.659,00	R$ 1.810	R$ 93.934R$ 2.134/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 163.196,20	R$ 3.709	R$ 192.149R$ 4.367/m²
07/2017	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 162.800,00	R$ 3.700	R$ 181.442R$ 4.124/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.899/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.948 e R$ 4.132/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Hélio do Amaral, 228	258 m	1	41 m²	R$ 1.009,00
Rua Hélio do Amaral, 320	328 m	19	39 m²	R$ 3.920,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.