Apartamento, 74.76 de área total, 41.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 101.718,00R$ 2.454/m² × 41,45 m²
Faixa provável: R$ 87.477,00 a R$ 111.890,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.009/m², peso 1) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 109 m (R$ 3.899/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.682,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.817,45) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 150.735,00+48%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.009/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.009 e R$ 1.009/m².
Prédios parecidos próximos, até 109 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.899/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.948 e R$ 4.132/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.821/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.817
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.275
Escritura e registro≈ R$ 1.137
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 79.229
R$ 1.911/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
