Apartamento, 0.00 de área total, 44.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 116.489,00R$ 2.599/m² × 44,82 m²
Faixa provável: R$ 94.356,00 a R$ 129.303,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.273/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.454/m², peso 12) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 387 m (R$ 4.335/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 71.407,99) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 132.015,00+13%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.273/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.019,00+21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.273/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,82 m²), 38 vendas saem por R$ 3.577/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.444/m² (−4%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 71.408
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.142
Escritura e registro≈ R$ 1.071
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.200
TotalR$ 74.621
R$ 1.665/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 415). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
