Valor de mercado estimado
R$ 104.400,00R$ 2.320/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 84.564,00 a R$ 115.884,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 602 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.900,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.665,02) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 185.019,00+77%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 602 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.320/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.045 e R$ 2.656/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Suruí, 275 | 218 m | 2 | 49 m² | R$ 1.782,00 |
| Rua Irapuá, 176 | 270 m | 1 | 48 m² | R$ 2.567,00 |
| Rua Jacuí, 125 | 273 m | 1 | 56 m² | R$ 2.861,00 |
| Rua Irapuá, 189 | 283 m | 1 | 42 m² | R$ 2.553,00 |
| Rua Guaíba, 118 | 294 m | 1 | 40 m² | R$ 2.589,00 |
| Rua Guaíba, 78 | 385 m | 1 | 35 m² | R$ 2.967,00 |
| Rua Orica, 250 | 429 m | 2 | 36 m² | R$ 1.700,00 |
| Avenida Antenor Navarro, 159 | 530 m | 1 | 50 m² | R$ 3.166,00 |
| Rua Acarau, 10 | 546 m | 1 | 50 m² | R$ 3.300,00 |
| Rua Granja, 111 | 567 m | 1 | 52 m² | R$ 1.618,00 |
| Rua Cacequi, 116 | 570 m | 2 | 56 m² | R$ 2.702,00 |
| Rua Joacaba, 40 | 573 m | 1 | 56 m² | R$ 2.311,00 |
| Avenida do Bráz de Pina, 1050 | 602 m | 4 | 44 m² | R$ 2.214,00 |
| Avenida do Bráz de Pina, 1056 | 602 m | 1 | 48 m² | R$ 2.329,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
