Valor de mercado estimado
R$ 100.996,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 99.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.081,82) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 167.200,00+66%
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Média do bairro no ZAP R$ 235.019,00+133% Jardim das Oliveiras, até 60 m²: R$ 6.070/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 21/01/2026 APARTAMENTO 4 BLOCO 6 Apartamento 64 m² R$ 99.099,99 R$ 1.548 R$ 100.996 R$ 1.578/m² 11/02/2025 APARTAMENTO 4 BLOCO 6 Apartamento(provável retomada pelo banco) 64 m² R$ 173.265,68 R$ 2.707 R$ 183.452 R$ 2.866/m²
Neste prédio Mediana R$ 2.590/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.733 e R$ 3.550/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 27 Outros leilões · 11
Todos (27) Apartamento (27) Mesma planta (38,72 m²) (27)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 04/09/2026 APARTAMENTO 4 BLOCO 9 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 154.751,30 R$ 2.418 R$ 154.751 R$ 2.418/m² 26/02/2026 APARTAMENTO 3 BLOCO 2 — Apartamento 64 m² R$ 228.000,00 R$ 3.563 R$ 231.782 R$ 3.622/m² 22/01/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 2 — Apartamentoleilão 64 m² R$ 122.000,00 R$ 1.906 R$ 124.334 R$ 1.942/m² 21/01/2026 APARTAMENTO 4 BLOCO 6 — Apartamentoleilão 64 m² R$ 99.099,99 R$ 1.548 R$ 100.996 R$ 1.578/m² 11/12/2025 APARTAMENTO 43 BLOCO 1 — Apartamentoleilão 64 m² R$ 100.741,08 R$ 1.574 R$ 102.826 R$ 1.607/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 14 BLOCO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 152.469,30 R$ 2.382 R$ 155.625 R$ 2.431/m² 28/11/2025 APARTAMENTO 4 BLOCO 5 — Apartamentoleilão 64 m² R$ 172.243,20 R$ 2.691 R$ 176.076 R$ 2.751/m² 08/10/2025 APARTAMENTO 3 BLOCO 2 — Apartamento(repetida em seguida) 64 m² R$ 103.704,06 R$ 1.620 R$ 106.450 R$ 1.663/m² 22/07/2025 APARTAMENTO 12 BLOCO 5 — Apartamento 64 m² R$ 240.000,00 R$ 3.750 R$ 249.787 R$ 3.903/m² 13/05/2025 APARTAMENTO 43 BLOCO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 173.809,94 R$ 2.716 R$ 182.635 R$ 2.854/m² 16/04/2025 APARTAMENTO 32 BLOCO 12 — Apartamento 64 m² R$ 112.101,21 R$ 1.752 R$ 118.108 R$ 1.846/m² 20/02/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 173.319,71 R$ 2.708 R$ 183.509 R$ 2.867/m² 11/02/2025 APARTAMENTO 4 BLOCO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 173.265,68 R$ 2.707 R$ 183.452 R$ 2.866/m² 17/01/2025 APARTAMENTO 3 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 173.126,48 R$ 2.705 R$ 184.017 R$ 2.875/m² 06/01/2025 APARTAMENTO 44 BLOCO 6 — Apartamento 64 m² R$ 102.100,00 R$ 1.595 R$ 108.523 R$ 1.695/m² 12/12/2024 APARTAMENTO 21 BLOCO 9 — Apartamento(arrematação) 64 m² R$ 90.746,80 R$ 1.418 R$ 96.848 R$ 1.513/m² 03/12/2024 APARTAMENTO 41 BLOCO 2 — Apartamento 64 m² R$ 200.000,00 R$ 3.125 R$ 213.447 R$ 3.335/m² 13/11/2024 APARTAMENTO 32 BLOCO 12 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 190.000,00 R$ 2.969 R$ 203.794 R$ 3.185/m² 24/10/2024 APARTAMENTO 14 BLOCO 1 — Apartamento 64 m² R$ 99.600,00 R$ 1.556 R$ 107.321 R$ 1.677/m² 07/10/2024 APARTAMENTO 31 BLOCO 11 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 149.674,95 R$ 2.339 R$ 161.277 R$ 2.520/m² 13/06/2024 APARTAMENTO 21 BLOCO 9 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 149.279,11 R$ 2.332 R$ 164.568 R$ 2.571/m² 22/01/2024 APARTAMENTO 14 BLOCO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 171.783,61 R$ 2.684 R$ 194.824 R$ 3.044/m² 19/01/2024 APARTAMENTO 44 BLOCO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 148.930,10 R$ 2.327 R$ 168.905 R$ 2.639/m² 24/01/2023 APARTAMENTO 32 BLOCO 12 — Apartamento 64 m² R$ 190.000,00 R$ 2.969 R$ 225.578 R$ 3.525/m² 16/09/2022 APARTAMENTO 24 BLOCO 5 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 145.339,64 R$ 2.271 R$ 175.469 R$ 2.742/m² 12/09/2022 APARTAMENTO 1 BLOCO 2 — Apartamento 64 m² R$ 107.000,00 R$ 1.672 R$ 129.181 R$ 2.019/m² 01/02/2022 APARTAMENTO 1 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 64 m² R$ 166.221,12 R$ 2.597 R$ 206.163 R$ 3.221/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
