Apartamento no Jardim Romano

RUA CARMINE MONETTI, N. 1280, Apto. 22, 2. PAVIMENTO, BLOCO 02, JARDIM DAS OLIVEIRAS · Jardim Romano · São Paulo/SP

2 fotos

Resumo

Área privativa: 38,72 m²
Área total: 38,72 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 211447
Inscrição IPTU: 13448201188

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787701468932 Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: JARDIM ROMANO - RUA CARMINE MONETTI, N. 1280, Apto. 22, 2. PAVIMENTO, BLOCO 02, JARDIM DAS OLIVEIRAS, SAO PAULO/SP - Apartamento 38,72M² - , IPTU: 13448201188 MATRICULA: 211447 OFICIO: 12 Observações do Lote Nº Item: 8787701468932 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital. Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 124.334,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 122.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 135.133,54) é 109% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+54%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


22/01/2026	APARTAMENTO 22 BLOCO 2	Apartamento	64 m²	R$ 122.000,00	R$ 1.906	R$ 124.334R$ 1.942/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 22 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	64 m²	R$ 173.319,71	R$ 2.708	R$ 183.509R$ 2.867/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.590/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.733 e R$ 3.550/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


04/09/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 154.751,30	R$ 2.418	R$ 154.751R$ 2.418/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 3 BLOCO 2	—	Apartamento	64 m²	R$ 228.000,00	R$ 3.563	R$ 231.782R$ 3.622/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 22 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	64 m²	R$ 122.000,00	R$ 1.906	R$ 124.334R$ 1.942/m²
21/01/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 6	—	Apartamentoleilão	64 m²	R$ 99.099,99	R$ 1.548	R$ 100.996R$ 1.578/m²
11/12/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	64 m²	R$ 100.741,08	R$ 1.574	R$ 102.826R$ 1.607/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 14 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 152.469,30	R$ 2.382	R$ 155.625R$ 2.431/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamentoleilão	64 m²	R$ 172.243,20	R$ 2.691	R$ 176.076R$ 2.751/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 3 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²	R$ 103.704,06	R$ 1.620	R$ 106.450R$ 1.663/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 12 BLOCO 5	—	Apartamento	64 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.750	R$ 249.787R$ 3.903/m²
13/05/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 173.809,94	R$ 2.716	R$ 182.635R$ 2.854/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 32 BLOCO 12	—	Apartamento	64 m²	R$ 112.101,21	R$ 1.752	R$ 118.108R$ 1.846/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 22 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 173.319,71	R$ 2.708	R$ 183.509R$ 2.867/m²
11/02/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 173.265,68	R$ 2.707	R$ 183.452R$ 2.866/m²
17/01/2025	APARTAMENTO 3 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 173.126,48	R$ 2.705	R$ 184.017R$ 2.875/m²
06/01/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 6	—	Apartamento	64 m²	R$ 102.100,00	R$ 1.595	R$ 108.523R$ 1.695/m²
12/12/2024	APARTAMENTO 21 BLOCO 9	—	Apartamento(arrematação)	64 m²	R$ 90.746,80	R$ 1.418	R$ 96.848R$ 1.513/m²
03/12/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO 2	—	Apartamento	64 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.125	R$ 213.447R$ 3.335/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 32 BLOCO 12	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.969	R$ 203.794R$ 3.185/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 14 BLOCO 1	—	Apartamento	64 m²	R$ 99.600,00	R$ 1.556	R$ 107.321R$ 1.677/m²
07/10/2024	APARTAMENTO 31 BLOCO 11	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 149.674,95	R$ 2.339	R$ 161.277R$ 2.520/m²
13/06/2024	APARTAMENTO 21 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 149.279,11	R$ 2.332	R$ 164.568R$ 2.571/m²
22/01/2024	APARTAMENTO 14 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 171.783,61	R$ 2.684	R$ 194.824R$ 3.044/m²
19/01/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 148.930,10	R$ 2.327	R$ 168.905R$ 2.639/m²
24/01/2023	APARTAMENTO 32 BLOCO 12	—	Apartamento	64 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.969	R$ 225.578R$ 3.525/m²
16/09/2022	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 145.339,64	R$ 2.271	R$ 175.469R$ 2.742/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 2	—	Apartamento	64 m²	R$ 107.000,00	R$ 1.672	R$ 129.181R$ 2.019/m²
01/02/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 166.221,12	R$ 2.597	R$ 206.163R$ 3.221/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 211447 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.