Direitos derivados sobre o apartamento nº. 04, localizado no pavimento Térreo, do Bloco 05, integrante do empreendimento “JARDIM ROMANO”, situado a Rua Carmine Monetti, nº. 1.280, no Distrito de Itaim Paulista, possui uma área privativa de 38,720 m², a área comum de 24,697 m², perfazendo a área total de 63,417 m², Imóvel matriculado sob nº 211.501 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. (Proc. 1004993-59.2020.8.26.0005)AVALIAÇÃO: R$ 154.213,06 | LANCE MÍNIMO: R$ 95.527,83(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)ÔNUS: Consta alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, no valor de R$ 118.009,00, atualizado até 13 de outubro de 2023.Obs.: De acordo com decisão de fls. 243/244, uma vez satisfeita a execução, o Credor Fiduciário poderá levantar o valor remanescente correspondente ao seu crédito, caso o valor não seja suficiente para quitar a alienação, o saldo remanescente será de responsabilidade do arrematante.OBS: Conforme informado pelo Oficial de Justiça, o imóvel possui 2 (dois) dormitórios, 1 (um) banheiro, cozinha, área de serviço, sala e não possui vaga de garagem, o condomínio conta com churrasqueiras, são de festas, playground e portaria.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/L5wmMxPGYKJcpsgz5
Dívidas
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 165.760,00R$ 2.590/m² × 64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 154.157,00 a R$ 175.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.032,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.527,83) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.213,06−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 192.585,00+16%Itaim Paulista, até 60 m²: R$ 4.974/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/11/2025
APARTAMENTO 4 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 172.243,20
R$ 2.691
R$ 176.076R$ 2.751/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.590/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.733 e R$ 3.550/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
