Apartamento, 0.00 de área total, 43.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 162.839,00R$ 3.746/m² × 43,47 m²
Faixa provável: R$ 151.440,00 a R$ 172.609,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.027,59) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+1%
Pelo anúncioR$ 106.699,00−34%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.727/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 136.771,00−16%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
APARTAMENTO 104 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 149.612,46
R$ 3.479
R$ 166.039R$ 3.861/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.746/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.351 e R$ 3.808/m². Anúncios pedem R$ 2.727/m² (mediana de 5). Na mesma planta (43,47 m²), 51 vendas saem por R$ 3.860/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.907/m² (−25%).
Prédios parecidos próximos, até 213 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.382/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.760 e R$ 4.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.965/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.028
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.101
Escritura e registro≈ R$ 1.050
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 73.179
R$ 1.683/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
