Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 128.494,00R$ 3.134/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 119.499,00 a R$ 136.204,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.964,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.571,13) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.700,00+20%
Pelo anúncioR$ 122.926,00−4%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.331/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.531,00+28%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.134/m² em 10 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.131 e R$ 4.067/m². Anúncios pedem R$ 3.332/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41 m²), 27 vendas saem por R$ 4.102/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.146/m² (+1%).
Prédios parecidos próximos, até 420 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.095/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.740 e R$ 6.267/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.813/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
