Endereço do Imóvel: Estrada Do Magarca, 176, Apto 401 Bloco 01 - Condominio California I, Campo Grande, Rio De Janeiro, RJ, 23035380 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 93 m² de área privativa. Matrícula(s): 352.243. Cartório: 9 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.162.163-4/INSCRICAO: 3162163-4 - PREFEITURA DO RIO DE JANEIRO. Taxa de condomínio: R$ 559,83 IPTU anual: R$ 1.117,00 A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0832054-44.2025.8.19.0021 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE DUQUE DE CAXIAS/RJ. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.19117 Valor Alvo: R$ 109.600,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 352.243 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 269.375,00R$ 2.897/m² × 93 m²
Faixa provável: R$ 231.663,00 a R$ 296.313,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.667/m², peso 1) e 6 vendas em 3 prédios próximos, até 939 m (R$ 4.126/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.518,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.488,00) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 181.889,36−32%
Pelo anúncioR$ 408.440,00+52%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.880/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 602.774,00+124%Campo Grande, de 90 a 120 m²: R$ 6.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2015
APARTAMENTO 401 BLOCO 1
Apartamento
93 m²
R$ 272.000,00
R$ 2.925
R$ 284.340R$ 3.058/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.667/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.667 e R$ 1.667/m².
Prédios parecidos próximos, até 939 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.126/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.504 e R$ 5.021/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.880/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
