Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 176.704,00R$ 4.016/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 164.335,00 a R$ 187.306,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 71.240,37) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 111.375,00−37%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.813/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 176.570,00±0%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2023
APARTAMENTO 502 BLOCO 16
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 163.931,57
R$ 3.726
R$ 185.297R$ 4.212/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.016/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.970 e R$ 4.145/m².
Prédios parecidos próximos, até 228 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.195/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.941 e R$ 6.267/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.813/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 72.311
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.169
Escritura e registro≈ R$ 1.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 75.565
R$ 1.717/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
