Apartamento no Hipica

RUA JOSE IUCHNO, N. 205, Apto 402, BL 09 · Hipica · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

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Fonte: Caixa

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1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 198066

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 102.563,00R$ 2.490/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 95.384,00 a R$ 108.717,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.009,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.063,06) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+43%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 224.527,00+119%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/07/2025	402 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 142.629R$ 3.463/m²
20/07/2023	402 BLOCO 9	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 161.072R$ 1.965/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.490/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.069 e R$ 3.552/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


29/06/2026	303 RUA JOSE IUCHNO N205, APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.256	R$ 185.224R$ 2.259/m²
10/06/2026	101 BLOCO 7	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.496	R$ 144.174R$ 3.500/m²
29/05/2026	501 BLOCO 22	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.896,00	R$ 2.061	R$ 84.566R$ 2.053/m²
29/05/2026	101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 87.500,00	R$ 2.124	R$ 87.160R$ 2.116/m²
27/05/2026	202 BLOCO 2	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 91.741,05	R$ 2.227	R$ 91.385R$ 2.218/m²
21/05/2026	202 BLOCO 4	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 87.819,50	R$ 2.132	R$ 87.478R$ 2.124/m²
28/04/2026	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.642	R$ 148.633R$ 3.609/m²
30/03/2026	102 BLOCO 22	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.331	R$ 95.357R$ 2.315/m²
27/03/2026	502 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.135,75	R$ 2.018	R$ 82.579R$ 2.004/m²
12/01/2026	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 85.209,00	R$ 2.069	R$ 85.321R$ 2.072/m²
06/01/2026	202 BLOCO 18	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.061	R$ 85.004R$ 2.064/m²
04/12/2025	101 BLOCO 7	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 78.205,00	R$ 1.899	R$ 78.216R$ 1.899/m²
27/11/2025	402 BLOCO 22	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.135,75	R$ 2.018	R$ 82.980R$ 2.014/m²
19/11/2025	501 BLOCO 22	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 144.300,00	R$ 1.760	R$ 144.030R$ 1.757/m²
06/10/2025	503 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 76.253,02	R$ 1.851	R$ 76.150R$ 1.848/m²
10/09/2025	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 79.804,95	R$ 1.937	R$ 80.111R$ 1.944/m²
04/09/2025	303 BLOCO 5	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.420	R$ 100.082R$ 2.429/m²
18/08/2025	402 BLOCO 4	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 141.347R$ 1.724/m²
18/08/2025	104 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 141.347R$ 3.432/m²
18/08/2025	504 BLOCO 14	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 141.347R$ 1.724/m²
28/07/2025	501 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 142.629R$ 3.463/m²
24/07/2025	402 BLOCO 9	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 142.629R$ 3.463/m²
10/07/2025	302 BLOCO 10	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.828	R$ 76.720R$ 1.862/m²
10/07/2025	502 BLOCO 4	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 139.553,14	R$ 1.702	R$ 142.174R$ 1.734/m²
10/07/2025	303 BLOCO 9	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 139.541,84	R$ 1.702	R$ 142.162R$ 1.734/m²
27/06/2025	101 BLOCO 20	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 84.059R$ 2.041/m²
16/06/2025	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.127	R$ 174.343R$ 4.232/m²
10/06/2025	301 BLOCO 19	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.127	R$ 174.343R$ 4.232/m²
05/06/2025	502 BLOCO 15	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 102.555R$ 2.490/m²
05/06/2025	503 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 102.555R$ 2.490/m²
03/06/2025	104 BLOCO 1	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.585,07	R$ 3.486	R$ 147.253R$ 3.575/m²
26/05/2025	403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.019R$ 2.501/m²
16/05/2025	304 BLOCO 22	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 94.820,00	R$ 1.156atípico	R$ 97.682R$ 1.191/m²
15/05/2025	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 139.034,92	R$ 1.696	R$ 143.232R$ 1.747/m²
08/05/2025	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.019R$ 2.501/m²
07/05/2025	202 BLOCO 15	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.019R$ 2.501/m²
07/05/2025	101 BLOCO 10	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 139.162,51	R$ 1.697	R$ 143.364R$ 1.748/m²
07/05/2025	202 BLOCO 18	2º	Apartamento	81.99 m²	R$ 138.895,91	R$ 1.694	R$ 143.089R$ 1.745/m²
23/04/2025	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.527R$ 2.514/m²
18/03/2025	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.302	R$ 98.289R$ 2.386/m²
06/12/2024	103 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 191.500,00	R$ 4.649	R$ 201.844R$ 4.900/m²
07/11/2024	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	40.8 m²	R$ 137.753,84	R$ 3.376	R$ 145.917R$ 3.576/m²
07/11/2024	402 BLOCO 22	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.083,81	R$ 3.352	R$ 146.267R$ 3.551/m²
07/11/2024	202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.210,44	R$ 3.355	R$ 146.401R$ 3.554/m²
04/10/2024	204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 92.000,00	R$ 2.234	R$ 98.031R$ 2.380/m²
02/10/2024	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.520	R$ 154.506R$ 3.751/m²
01/10/2024	502 BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 86.200,00	R$ 2.093	R$ 91.851R$ 2.230/m²
27/09/2024	303 BLOCO 20	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 86.455,20	R$ 2.099	R$ 92.977R$ 2.257/m²
23/07/2024	301 BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.613atípico	R$ 210.346R$ 5.107/m²
13/06/2024	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.144,00	R$ 2.140	R$ 98.355R$ 2.388/m²
11/06/2024	302 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.249	R$ 195.272R$ 4.741/m²
15/05/2024	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 82.187,86	R$ 1.995	R$ 91.582R$ 2.223/m²
24/04/2024	504 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.107,20	R$ 2.018	R$ 93.210R$ 2.263/m²
15/04/2024	502 BLOCO 8	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.600,00	R$ 3.341	R$ 154.327R$ 3.747/m²
10/04/2024	304 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 90.662,40	R$ 2.201	R$ 101.684R$ 2.469/m²
20/03/2024	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.420	R$ 111.697R$ 2.711/m²
08/03/2024	502 BLOCO 15	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 137.664,88	R$ 1.679	R$ 154.231R$ 1.881/m²
08/03/2024	101 BLOCO 20	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 137.742,94	R$ 1.680	R$ 154.318R$ 1.882/m²
07/03/2024	103 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 89.843,92	R$ 2.181	R$ 100.655R$ 2.443/m²
08/02/2024	503 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.591,96	R$ 3.340	R$ 154.499R$ 3.750/m²
25/01/2024	103 BLOCO 22	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 145.643R$ 3.536/m²
17/01/2024	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 137.462,22	R$ 1.677	R$ 154.003R$ 1.879/m²
22/12/2023	404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 99.500,00	R$ 2.416	R$ 111.626R$ 2.710/m²
14/11/2023	302 APARTAMENTO 302, BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 99.699,84	R$ 2.420	R$ 112.118R$ 2.721/m²
09/11/2023	403 BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 112.455R$ 2.730/m²
08/11/2023	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 112.455R$ 2.730/m²
10/10/2023	403 BLOCO 9	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 137.114,51	R$ 1.672	R$ 154.292R$ 1.881/m²
10/10/2023	401 BLOCO 6	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 136.998,67	R$ 1.671	R$ 154.161R$ 1.880/m²
10/10/2023	202 BLOCO 2	2º	Apartamento	81.99 m²	R$ 136.960,09	R$ 1.670	R$ 154.118R$ 1.879/m²
10/10/2023	204 BLOCO 2	2º	Apartamento	81.99 m²	R$ 137.176,36	R$ 1.673	R$ 154.361R$ 1.883/m²
09/10/2023	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 112.528R$ 2.732/m²
18/09/2023	102 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 114.350R$ 2.776/m²
25/08/2023	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 114.497R$ 2.780/m²
02/08/2023	303 BLOCO 20	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 160.296R$ 3.892/m²
20/07/2023	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 161.072R$ 1.965/m²
20/07/2023	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 161.072R$ 1.965/m²
13/07/2023	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 161.072R$ 1.965/m²
26/05/2023	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 160.567R$ 1.959/m²
26/05/2023	103 BLOCO 17	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 160.567R$ 1.959/m²
26/05/2023	303 BLOCO 5	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 160.567R$ 1.959/m²
26/05/2023	502 BLOCO 9	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.708	R$ 160.567R$ 1.959/m²
10/05/2023	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 160.567R$ 3.898/m²
10/04/2023	202 BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.958,51	R$ 3.713	R$ 175.213R$ 4.253/m²
22/03/2023	501 BLOCO 16	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 135.102,33	R$ 1.648	R$ 154.602R$ 1.886/m²
23/01/2023	404 BLOCO 1	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 135.022,46	R$ 1.647	R$ 154.694R$ 1.887/m²
15/12/2022	403 BLOCO 13	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.762,98	R$ 1.644	R$ 154.507R$ 1.885/m²
15/12/2022	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.844,21	R$ 1.645	R$ 154.600R$ 1.886/m²
15/12/2022	504 BLOCO 12	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.803,59	R$ 1.644	R$ 154.554R$ 1.885/m²
15/12/2022	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.884,82	R$ 1.645	R$ 154.647R$ 1.886/m²
15/12/2022	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.884,82	R$ 1.645	R$ 154.647R$ 1.886/m²
15/12/2022	304 BLOCO 8	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.803,59	R$ 1.644	R$ 154.554R$ 1.885/m²
15/12/2022	503 BLOCO 4	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.762,98	R$ 1.644	R$ 154.507R$ 1.885/m²
28/11/2022	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.602,12	R$ 1.642	R$ 155.053R$ 1.891/m²
28/11/2022	304 BLOCO 22	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.612,88	R$ 1.642	R$ 155.066R$ 1.891/m²
28/11/2022	103 BLOCO 8	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.602,12	R$ 1.642	R$ 155.053R$ 1.891/m²
28/11/2022	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.551,97	R$ 1.641	R$ 154.995R$ 1.890/m²
28/10/2022	102 BLOCO 14	1º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.183,02	R$ 1.637	R$ 154.670R$ 1.887/m²
21/10/2022	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 151.541,90	R$ 1.848	R$ 174.679R$ 2.130/m²
21/10/2022	302 BLOCO 3	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.390,20	R$ 1.639	R$ 154.909R$ 1.889/m²
21/10/2022	502 BLOCO 8	5º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.028,71	R$ 1.635	R$ 154.492R$ 1.885/m²
21/10/2022	302 BLOCO 10	3º	Apartamento	81.99 m²	R$ 134.447,93	R$ 1.640	R$ 154.975R$ 1.890/m²
21/09/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.070,79	R$ 3.255	R$ 155.414R$ 3.773/m²
01/02/2022	301 BLOCO 21	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 111.188,44 (32.42%)	R$ 8.326atípico	R$ 130.446R$ 9.768/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 198066 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.