RUA JOSE IUCHNO, N. 205, Apto. 202 · Hipica · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
81,99 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
197964
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787703003953
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA JOSE IUCHNO, N. 205, Apto. 202, BL 04 LT 38 QD A- RESIDENCIAL CAMPO BELO
Matrícula:
197964
Descrição:
Apartamento, 81,99 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 197964 Ofício: 3.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JOSE IUCHNO, N. 205, Apto. 202, BL 04 LT 38 QD A- RESIDENCIAL CAMPO BELO
- HIPICA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91786-280
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 197964 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 102.563,00R$ 2.490/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 95.384,00 a R$ 108.717,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.553,29) é 144% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 224.527,00+119%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/05/2026
202 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 87.819,50
R$ 2.132
R$ 87.478R$ 2.124/m²
07/11/2024
202 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 138.210,44
R$ 3.355
R$ 146.401R$ 3.554/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.490/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.068 e R$ 3.507/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.