RUA JOSE IUCHNO (ANTIGA RUA DIRETRIZ 7091) N. 205 Apto. 101, BL 07- RESIDENCIAL CAMPO BELO · Aberta dos Morros · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m2 m²
Área total
81,99 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
198018
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8787703433656"
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA JOSE IUCHNO (ANTIGA RUA DIRETRIZ 7091) N. 205 Apto. 101, BL 07- RESIDENCIAL CAMPO BELO
Descrição:
Apartamento, 81,99 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 198018 Ofício: 30.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JOSE IUCHNO (ANTIGA RUA DIRETRIZ 7091) N. 205 Apto. 101, BL 07- RESIDENCIAL CAMPO BELO
- ABERTA DOS MORROS
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 198018 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 102.563,00R$ 2.490/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 95.384,00 a R$ 108.717,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 39.100,94) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 251.702,00+145%Aberta dos Morros, até 60 m²: R$ 6.111/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
101 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 144.000,00
R$ 3.496
R$ 144.174R$ 3.500/m²
04/12/2025
101 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 78.205,00
R$ 1.899
R$ 78.216R$ 1.899/m²
07/11/2024
101 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.8 m²
R$ 137.753,84
R$ 3.376
R$ 145.917R$ 3.576/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.490/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.068 e R$ 3.507/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
