Apartamento, 48.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 329.472,00R$ 6.864/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 299.820,00 a R$ 359.124,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 326.832,00.
O valor atual do leilão (R$ 223.656,17) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 284.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 313.184,00−5%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.487/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 364.508,00+11%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/06/2026
APARTAMENTO 47
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 229.766,75
R$ 4.787
R$ 231.450R$ 4.822/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.864/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.734 e R$ 7.232/m². Anúncios pedem R$ 8.488/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41 m²), 14 vendas saem por R$ 5.917/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.290/m² (+23%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 246 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.060/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.236 e R$ 6.235/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.999/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 223.656
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.183
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.710
Escritura e registro≈ R$ 3.355
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 244.904
R$ 5.973/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 420
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
