Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 270.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento n° 94, localizado no 9º andar do Edifício Sabrina e uma vaga de garagem. Rua dos Tapes, nº 67, Cambuci, São Paulo/SP. Área privativa: 49,89m² (Apto) e Área total: 74,35m² (Apto) 22,89m² (box). Matrícula nº 55.327 e 55.328 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 55.327, 55.328 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 270.409,00R$ 3.738/m² × 72,34 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 219.031,00 a R$ 300.154,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1968 a 1998, até 718 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.524,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 180.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 367.346,94+36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 443.545,00+64%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 718 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.738/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.118 e R$ 4.389/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.512/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
