Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 247.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 49.31 de área total, 34.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 258.852,00R$ 5.883/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 240.732,00 a R$ 274.383,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 204.509,70) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 334.000,00+29%
Pelo anúncioR$ 266.793,00+3%19 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.543/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 332.526,00+28%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/02/2026
APARTAMENTO 305
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 238.920,40
R$ 5.430
R$ 242.884R$ 5.520/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.883/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.804 e R$ 6.309/m². Anúncios pedem R$ 9.043/m² (mediana de 2). Na mesma planta (34,7 m²), 28 vendas saem por R$ 5.552/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.714/m² (+57%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 67 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.383/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.693 e R$ 6.297/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.543/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 247.000
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.410
Escritura e registro≈ R$ 3.705
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 33.400
TotalR$ 258.115
R$ 7.438/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 33.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 33.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
