Apartamento, 69.64 de área total, 39.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.945,00R$ 4.103/m² × 39,47 m²
Faixa provável: R$ 150.609,00 a R$ 171.662,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.841,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.233,99) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 135.716,00−16%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.821/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 143.535,00−11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.103/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.564 e R$ 4.199/m². Anúncios pedem R$ 3.821/m² (mediana de 3). Na mesma planta (39,47 m²), 24 vendas saem por R$ 4.273/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.706/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 328 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.875/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.635 e R$ 4.161/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.234
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.617
Escritura e registro≈ R$ 1.309
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.900
TotalR$ 91.160
R$ 2.310/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
