Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamento

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA LOLITA RODRIGUES (ANTIGA RUA PROJETADA 2), N. 285, Apto 508, BL 11 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 474051
Inscrição IPTU: 34772830

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 98.237,00R$ 2.456/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 79.572,00 a R$ 109.043,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 2.537/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.902/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 148 m (R$ 3.563/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.903,00.

O valor atual do leilão (R$ 91.968,83) é 94% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 166.690,96+70%

Pelo anúncioR$ 99.643,00+1%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.768/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00+50%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.537/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	40 m² · 2 qtos	R$ 57.785,00	R$ 1.445,00	Andrade'S Serviços Imobiliários	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 156.000,00	R$ 3.628,00	Mansou Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 148 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.563/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.221 e R$ 4.150/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.768/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 450	148 m	20	40 m²	R$ 3.563,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 91.969

−45%da avaliação

Avaliação: R$ 166.691
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 91.969

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.759

Escritura e registro≈ R$ 1.380

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.669

TotalR$ 96.107

R$ 2.403/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 325

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.669 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.669; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 98.237R$ 2.130 (+2%)

Avaliação do leiloeiroR$ 166.691R$ 70.584 (+42%)

AnúnciosR$ 99.643R$ 3.536 (+4%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787R$ 51.680 (+35%)